Archives August 2023

آیا شما در نظر دارید که شهر پر جنب و جوش لس آنجلس را خانه جدید خود بدانید؟ وقتی شما در این سفر هیجان انگیز قدم می گذارید، یکی از جنبه های کلیدی که باید در نظر بگیرید این است که چگونه می توانید برای خانه رویایی خود در این شهر بزرگ و وسیع رهن بگیرید. در اینجا یک راهنمای گام به گام برای کمک به شما در جهت گرفتن وام مسکن و تبدیل رویاهای مالکیت خانه به واقعیت آماده کرده ایم.

1. آمادگی مالی خود را ارزیابی کنید:

قبل از اینکه شروع به شکار کنید، ضروری است که درک درستی از وضعیت مالی خود داشته باشید. امتیاز اعتباری خود را بررسی کنید، نسبت بدهی به درآمد خود را محاسبه کنید و تعیین کنید که چه مقدار به راحتی می توانید برای پرداخت ماهانه وام مسکن هزینه کنید. این ارزیابی در طول این روند به شما کمک خواهد کرد تا تصمیماتتان را بگیرید.

2. تحقیقات گزینه های وام مسکن:

لس آنجلس طیف گسترده‌ای از گزینه‌های وام مسکن متناسب با نیازهای مختلف را ارائه می‌دهد. از وام‌های مسکن با نرخ ثابت تا وام‌های با نرخ قابل تنظیم (ARMs)، وام‌های FHA و وام‌های VA، گزینه‌های مختلفی وجود دارد. هر گزینه را به طور کامل بررسی کنید تا گزینه‌ای را بیابید که با اهداف مالی و شرایط شما هماهنگ باشد.

3. روند پیش تایید:

گرفتن وام از پیش تصویب شده یک گام مهم است. این کار شامل این می‌شود که اسناد مالی مانند مدرک درآمد، دارایی و سابقه شغلی را در اختیار وام‌دهنده قرار دهید. با پیش تایید، تصویر واضح تری از بودجه خود خواهید داشت و به فروشندگان نشان خواهید داد که شما یک خریدار جدی هستید.

4. شکار خانه و ارائه پیشنهاد:

هنگامی که ملک مورد نظر را پیدا کردید, با کمک نماینده املاک و مستغلات خود یک پیشنهاد رقابتی آماده کنید. داشتن نامه ی پیش تایید شما که به پیشنهاد شما پیوست شده است، آمادگی مالی شما را نشان می دهد و می تواند به شما کمک کند تا پیشنهاد خود را برجسته کنید.

5. درخواست وام مسکن:

پس از اینکه پیشنهاد شما پذیرفته شد، زمان آن فرا رسیده است که به طور رسمی برای وام مسکن خود درخواست کنید. آماده باشید تا اطلاعاتی درباره اموالی که می خرید و دارایی های شخصی تان را ارائه کنید. وام دهنده شما درخواست شما را ارزیابی می کند و اطلاعاتی را که ارائه کرده اید تایید می کند. ضمنا دستورالعمل هایی برای ارزیابی زمین جهت تطبیق ارزش آن با مقدار وام صادر خواهد شد. این مرحله هم از شما و هم از وام دهنده در برابر ارزش بیش از حد اموال محافظت می کند.

6. تصویب وام مسکن و بستن:

زمانی که درخواست وام مسکن شما تایید شد، شما یک نامه تعهد که شرایط وام را مشخص می کند دریافت خواهید کرد. آن را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که همه چیز دقیق است. پس از آن، تاریخ پایانی را برنامه ریزی می کنید، که در طی آن اسناد نهایی را امضا می کنید، هزینه های بستن را پرداخت می کنید، و رسما صاحب خانه جدید خود در لس آنجلس می شوید.

برای سرگرمی ها و دیدنی های لس آنجلس به سایت ما مراجعه کنید.

Meta Marketing | Daneshmand Magazine | Salam Vancouver Magazine | Salam LAX | Salam 118 | Concord Media | Ajdari | Doctor Home Inspections | Concord Home Inspections | Concord Solar |

نرخ بهره وام مسکن از 7 درصد گذشته است و به بالاترین سطح خود از سال 2002 تا کنون رسیده است.

نرخ رهن مسکن به حدی افزایش یافته است که بالاترین میزان در بیش از 20 سال اخیر را به خود اختصاص داده است. این امر ضربه دیگری به کوشش آمریکایی ها برای ورود به بازار مسکن وارد کرده است.

براساس آماری که روز پنجشنبه از سوی فردی مک، غول وام مسکن، منتشر شد، میانگین نرخ وام ثابت 30 ساله در هفته ی جاری 7.09 درصد بوده است که در مقایسه با 6.96 درصد هفته گذشته افزایش چشم گیری را نشان می دهد. یک ماه پیش نرخ ها 6.78 درصد بود و در بیشتر سال گذشته در دامنه پایین تا متوسط 6 درصد قرار داشت.

تورم محرک اصلی نرخ وام مسکن است و در میان رشد اقتصادی ادامه دار، سرمایه گذاران فکر می‌کنند که تورم بیشتر از آنچه که انتظار داشتند خواهد بود. این شرط های سرمایه گذاری تاثیر بزرگی بر خریداران بالقوه خانه دارند. تفاوت بین نرخ 6٫78٪ و نرخ 7٫09٪، 133 دلار به پرداخت ماهانه وام مسکن خانه ی 800٬000 دلار ی اضافه می‌کند. در مقایسه با قیمت‌های اوایل ماه فوریه، پرداخت امروز 422 دلار بیشتر برای همان خانه است.

بر اساس داده های زیلو در ماه ژوئیه، متوسط قیمت خانه در سراسر منطقه شش گانه جنوب کالیفرنیا 823,398 دلار بوده است. این افزایش نسبت به ماه قبل 1.2 درصد است. اتفاقی که بعد از این می‌افتد بستگی به عوامل مختلفی دارد، از جمله جهت‌گیری اقتصاد کلی و نرخ‌های وام مسکن.

اگر نرخ‌ها در جایی که امروز هستند باقی بمانند یا بالاتر بروند، می‌تواند تقاضا را به اندازه کافی کم کند تا بازار افزایش قیمت‌های بیشتر را متوقف کند. اما اگر نرخ های بالاتر باعث شود که مالکان بیشتری از فهرست کردن خانه های خود خودداری کنند، تغییری ایجاد نخواهد شد. ریک پالاسیوس جونیور، مدیر تحقیقات جان برنز ریسرچ و مشاور، گفت این کار به طور معمول بجای یک صعود کند، افزایش سرعت می طلبد تا تقاضای مسکن به طرز چشمگیری کاهش یابد.

برای سرگرمی ها و دیدنی های لس آنجلس به سایت ما مراجعه کنید.

Meta Marketing | Daneshmand Magazine | Salam Vancouver Magazine | Salam LAX | Salam 118 | Concord Media | Ajdari | Doctor Home Inspections | Concord Home Inspections | Concord Solar |

مهاجرت به ایالات متحده آمریکا برای بسیاری از افراد فرصتی جذاب به نظر می‌رسد. این کشور دارای انواع ایالت‌ها با فرهنگ‌ها، مناظر طبیعی و فرصت‌های شغلی متنوع است. در این مقاله، به بررسی مزایا و معایب اقامت در پنج ایالت محبوب آمریکا خواهیم پرداخت: کالیفرنیا، تگزاس، نیویورک، فلوریدا و واشنگتن.

1. کالیفرنیا:

**مزایا:**
– فرهنگ متنوع و زندگی شاد و پویا.
– بازار کار قوی، به ویژه در حوزه‌های فناوری، سرگرمی و مراقبت‌های بهداشتی.
– سواحل زیبا، چشم‌اندازهای مناظر طبیعی و آب‌وهوای خوشایند در بسیاری از مناطق.
– مؤسسات آموزش عالی و مراکز پژوهشی برجسته.
– سیاست‌های پیشرو و فعالیت‌های اجتماعی.

**معایب:**
– هزینه زندگی بالا، به خصوص در شهرهای بزرگ مانند سان فرانسیسکو و لس‌آنجلس.
– ترافیک شلوغ و ترافیک‌های طولانی.
– مسائل قابلیت مالکیت مسکن.
– بروز فاجعه‌های طبیعی مانند زلزله و آتش‌سوزی در مناطق خاص.
– مالیات درآمدی ایالتی ممکن است نسبتاً بالا باشد.

2. تگزاس:

**مزایا:**
– عدم وجود مالیات درآمدی ایالتی.
– اقتصاد در حال رشد با فرصت‌های شغلی متنوع در صنایع مختلف.
– هزینه زندگی کمتر نسبت به برخی ایالت‌های دیگر.
– فرهنگ متنوع و احساس قوی از جامعه.
– تاریخ غنی و جاذبه‌های فرهنگی.

**معایب:**
– آب‌وهوای گرم در بسیاری از مناطق، به ویژه در طی تابستان.
– زیرساخت‌های حمل‌ونقل عمومی محدود در برخی از شهرها.
– نگرانی‌ها درباره کیفیت آموزش و دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی در مناطق خاص.
– برخی مناطق به خطر افتادن از نظر طوفان‌ها و تورنادوها.
– تفاوت‌های سیاسی و فرهنگی ممکن است برای برخی مهاجران به منظور سازگاری چالش‌برانگیز باشد.

3. نیویورک:

**مزایا:**
– صحنه فرهنگی معروف در قالب تئاترها، موزه‌ها و گالری‌های هنری.
– فرصت‌های اقتصادی در حوزه مالی، رسانه‌ها، مد و صنایع دیگر.
– دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی و آموزشی با کیفیت.
– گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی در شهرهای بزرگ مانند شهر نیویورک.
– تنوع و تاریخ غنی.

**معایب:**
– هزینه زندگی بالا، به ویژه در شهر نیویورک.
– رقابت شدید برای شغل‌ها و مسائل مسکن.
– محیط شهری پراز جمعیت و احتمال تلوث و آلودگی.
– زمستان‌های سرد با برف سنگین در برخی مناطق.
– مالیات‌های ایالتی و محلی ممکن است نسبتاً بالا باشد.

4. فلوریدا:

**مزایا:**
– عدم وجود مالیات درآمدی ایالتی.
– آب‌وهوای گرم و آفتاب پراکنده در بسیاری مناطق.
– صنعت گردشگری و مهمان‌نوازی فرصت‌های شغلی ارائه می‌دهد.

– گزینه‌های مسکن مقرون به صرفه نسبت به برخی ایالت‌های دیگر.
– نزدیکی به سواحل و فعالیت‌های تفریحی.

**معایب:**
– رطوبت بالا و خطر طوفان در برخی مناطق.
– برخی مناطق ممکن است با مسائل مرتبط با سیلاب و افزایش سطح آب روبرو شوند.
– نگرانی‌ها درباره کیفیت و دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی در برخی مناطق.
– بازار کار ممکن است رقابتی باشد، به خصوص در برخی رشته‌ها.
– سیستم آموزشی ممکن است کیفیت متفاوتی در مناطق مختلف داشته باشد.

5. واشنگتن:

**مزایا:**
– صنعت فناوری در حال رشد و فرصت‌های شغلی در منطقه سیاتل.
– مناظر طبیعی شگفت‌انگیز، از جمله کوهستان‌ها، جنگل‌ها و آب‌راه‌ها.
– عدم وجود مالیات درآمدی ایالتی.
– تأکید بر پایداری محیطی و فعالیت‌های خارج از منزل.
– دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی و آموزشی با کیفیت.

**معایب:**
– هزینه مسکن بالا، به ویژه در منطقه شهری سیاتل.
– باران و آب‌وهوای ابری پراکنده در برخی مناطق.
– ترافیک شلوغ و چالش‌های حمل‌ونقل در مناطق شهری.
– به منظور سازگاری با محیط منحصر به فرد شمال غربی ایالت واشنگتن، نیاز به تطابق فرهنگی ممکن است باشد.
– اگرچه این ایالت فرصت‌های شغلی متنوعی را ارائه می‌دهد، بازار کار ممکن است رقابتی باشد.

لازم به ذکر است که مزایا و معایب ذکر شده در اینجا ممکن است بسته به ترجیحات شخصی، شرایط فردی و شهر یا منطقه خاص در هر ایالت متفاوت باشد. قبل از تصمیم به مهاجرت به هر ایالت خاص، مهم است که تحقیقات دقیقی انجام داده و اولویت‌های خود را به دقت بررسی کنید.

برای سرگرمی ها و دیدنی های لس آنجلس به سایت ما مراجعه کنید.

Meta Marketing | Daneshmand Magazine | Salam Vancouver Magazine | Salam LAX | Salam 118 | Concord Media | Ajdari | Doctor Home Inspections | Concord Home Inspections | Concord Solar |

روز سه شنبه، 1 آگوست، همراه با طرح «متحد شوید 11» نامه سرگشاده ای را امضا نمودند. این طرح کارکنان هتل ها را که در اعتصاب هستند حمایت میکند. پیام به سوئیفت 33 ساله فرستاده شد. سوئیفت قرار است از روز پنج شنبه 3 آگوست برنامه اجرا کند و به مدت شش شب در آنجا خواهد بود. تمام برنامه‌ها به فروش رفته اند.

“کارکنان هتل برای نجات جانشان می‌جنگند. آنها برای یک دستمزد حداقلی می جنگند. آنها اعتصاب کرده اند و از شما حمایت می‌خواهند. با کارکنان هتل‌ها بمانید و کنسرت‌های خود را به تعویق بیندازید”

قراردادهای کارکنان بسیاری از هتل ها در ماه ژوئیه به پایان رسیده و چند زنجیره بزرگ مانند ماریوت و هیلتون را تحت تاثیر قرار داده. پیش از پایان قرارداد، کارگران تصمیم گرفتند تا برای دستمزد بهتر، بهبود مزایای مراقبت های بهداشتی، حقوق بازنشستگی بالاتر و کار کمتر مذاکره کنند. وقتی که هتل ها با شرایط مذکور موافقت نکردند، کارکنان تصمیم گرفتند که از روز 4 ژوئیه اعتصاب را آغاز کنند. سویفت در مورد نامه سرگشاده اظهارنظر عمومی نکرده‌است.

سوئیفت برای ارائه جوایز 100,000 دلاری به رانندگان کامیونی که برای تور کار می کردند اوایل این هفته در صدر خبرها قرار گرفت . بنا بر گزارش ها، وی 5 میلیون دلار هدیه نقدی ارسال کرده. در سایت همچنین گزارش شده است که سوئیفت به گروه تور، رقصندگان، مجریان مراسم، تکنسین های نورپردازی و صدا و سایر کارکنان هم پاداش داده است.

برای سرگرمی ها و دیدنی های لس آنجلس به سایت ما مراجعه کنید.

Meta Marketing | Daneshmand Magazine | Salam Vancouver Magazine | Salam LAX | Salam 118 | Concord Media | Ajdari | Doctor Home Inspections | Concord Home Inspections | Concord Solar |